Burbuja inmobiliaria, préstamos abusivos, especulación, impagos, desahucios, desempleo, euribor, dación en pago… La suma de todas y cada una de estas razones y causas ha dejado en evidencia, una vez más, al sistema económico y judicial español.
Una sangría que ha provocado mucho miedo y precaución en la mayoría de los españoles a la hora de meterse en una hipoteca. No es para menos cuando en el año 2012 hubo una media de 115 desahucios diarios según el Colegio de Registradores, sumando más de 30.000 en todo el año; una familia nueva que se encontró en la calle cada quince minutos. Pero esto no sólo afecta a los españoles, si no también a los inmigrantes que buscaron en España un país donde crecer, puesto que 3 de cada 10 familias desahuciadas era extranjero.
Pero el dramatismo no queda únicamente ahí, esta gran cantidad de viviendas, propiedad ahora de los bancos, están completamente vacías. La gente sigue en la calle mientras varios millones de casas siguen vacías, provocando así una elevada cifra de ocupaciones.
Pero volviendo al descenso progresivo de las hipotecas, nos encontramos varios factores que se chocan: el IPV (índice de precios de vivienda) está descendiendo a marchas forzadas, por lo que los precios obviamente son inferiores a los marcados en el apogeo de la industria inmobiliaria entre 2003 y 2007. Esto irremediablemente, afirma que a día de hoy, es más asequible (en términos económicos) adquirir una vivienda. Sin embargo, ¿por qué la gente no compra?
– Miedo a no poder mantenerla. El temor a invertir para finalmente perder ha sido una causa esencial de este descenso constante de hipotecas, así como de provocar la bajada (trimestre a trimestre) del IPV. Los medios de comunicación se han hecho eco, en su labor puramente periodística y ciudadana, de informar diariamente de los desahucias a familias completas residentes en nuestro país. Incluso plataformas como PAH (plataforma de afectados por la hipoteca) en un esfuerzo continuo de solidaridad, ha traspasado varias fronteras hasta colarse en los principales medios de comunicación y difusión de España.
– Falta de empleo, de equilibrio y sostenibilidad. Este factor posiblemente sea uno de los motivos que con más fuerza impera en este descenso. El desempleo sube, y fundamentalmente en las edades más tempranas cebándose con un colectivo que convive casi hasta los 30 años en su vivienda familiar junto a sus padres; donde también han acabado muchos de los desahuciados de temprana edad, condenados a pagar una casa que jamás disfrutarán. El cercano 50% de paro juvenil provoca irremediablemente que en este caso de incertidumbre y sin unos ingresos seguros a final de mes, el someterse a una compra de vivienda, sea cuanto menos una utopía.
– Incertidumbre sobre la situación inmobiliaria del futuro. Volviendo a estar el miedo presente, mucha gente sigue alerta y con la tensión en conocer que rumbo y dirección irá la compra-venta de propiedades. Si la situación actual tiende a no finalizar nunca, si es posible futuras burbujas inmobiliarias en próximas décadas, que posición tomarán los bancos respecto a los sistemas hipotecarios… Dudas y preguntas que atañen a otros factores dejando de lado, por un momento, la situación personal de cada futuro comprador.
– Negativa de los bancos a ofrecer créditos. Este tema ha sido tratado tan sólo en escasos medios de comunicación. Los bancos también tienen miedo a que sus clientes no consigan pagar la hipoteca que ellos mismos ofrecen, ya que ha quedado claro en reiteradas ocasiones, que la falta de flujo entre hipotecas y compras de viviendas terminadas, ahoga a las entidades bancarias, quienes parecen si tener el apoyo financiero que requieran.
– Emigración a otros países. Si bien ya hablamos que pese a la crisis, el éxodo a las grandes ciudades sigue vigente, hay una incipiente emigración, que aun lejos de las cifras de los 60 y 70 del pasado siglo; están tomando una relevancia importante de fuga de españoles a otros países europeos y/o americanos, fundamentalmente con formación universitaria, en busca de ese trabajo que no consiguen encontrar en su país. Y no sólo eso, mucha gente, sin saber que le deparará el futuro y donde encontrará el trabajo más acorde a sus intereses, mantiene en el aire la posibilidad de seguir echando raíces en España.
No obstante, el estudio analítico de la situación actual de las viviendas también deja otros aspectos que merecen mención como en análisis que está realizando el Ministerio de Fomento en colaboración con el INE y la Casa de Registradores sobre la situación del alquiler, contrato de vivienda que parece tomar fuerza en estos últimos tres años en España. O como la compra-venta de viviendas de segunda mano pierde menos fuelle que las hipotecas de nueva construcción tras casi diez años de dominio por la burbuja inmobiliaria y el boom de la construcción.
Fuente: http://www.ine.es
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